在租房生活中，空調(diào)作為夏季降溫的核心設(shè)備，其運行狀況直接影響居住體驗。然而，當(dāng)空調(diào)在租賃期間出現(xiàn)故障時，維修費用的歸屬問題往往成為房東與租客爭議的焦點。本文將結(jié)合法律條款、合同約定及實際案例，系統(tǒng)分析“租房期間空調(diào)壞了維修費歸誰負(fù)責(zé)”的問題，幫助租客與房東厘清責(zé)任邊界，避免糾紛。

一、租賃合同中的責(zé)任劃分是核心依據(jù)

在絕大多數(shù)情況下，空調(diào)維修費用的承擔(dān)主體取決于租賃合同的具體約定。房東與租客在簽署合同時，通常會對房屋內(nèi)設(shè)施的維護責(zé)任進行明確劃分。例如，部分合同會規(guī)定“所有家電設(shè)備的日常維護由租客負(fù)責(zé)”，而另一些合同則可能注明“房東需承擔(dān)空調(diào)等大件設(shè)施的維修費用”。

若合同中未明確約定，可參考《民法典》第七百一十三條的相關(guān)規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)妥善使用租賃物，因使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”這意味著，如果空調(diào)故障是因租客操作不當(dāng)（如頻繁開關(guān)機、私改電路等）導(dǎo)致，維修費用應(yīng)由租客承擔(dān)；若為正常使用過程中的自然損耗（如壓縮機老化、制冷劑泄漏），則應(yīng)由房東負(fù)責(zé)維修。

案例參考：某城市租客小李因空調(diào)不制冷，自行拆卸外殼清理過濾網(wǎng)時意外損壞電路板。房東以“人為損壞”為由要求小李承擔(dān)維修費，最終法院根據(jù)《民法典》判定租客需賠償部分費用，因其操作不當(dāng)直接導(dǎo)致故障。

二、空調(diào)保修期與廠商責(zé)任的特殊性

若空調(diào)仍在廠商提供的保修期內(nèi)，維修費用的承擔(dān)主體可能發(fā)生變化。根據(jù)國家三包政策，家電產(chǎn)品在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障，廠商需提供免費維修服務(wù)。此時，房東或租客可直接聯(lián)系品牌售后，由廠商安排維修人員處理，無需承擔(dān)費用。

但需注意，保修條款通常包含限制條件。例如，若空調(diào)故障因“非官方維修人員操作”或“人為損壞”引發(fā)，廠商可能拒絕提供保修服務(wù)。因此，在租賃期間若需維修空調(diào)，租客應(yīng)優(yōu)先選擇撥打品牌官方客服，而非自行聯(lián)系第三方維修公司，以避免因操作不當(dāng)導(dǎo)致保修失效。

實際操作建議：租客在入住時應(yīng)向房東索要空調(diào)的保修卡及售后服務(wù)電話。若空調(diào)已過保修期，需與房東協(xié)商維修費用分擔(dān)比例；若仍在保修期內(nèi)，則可要求房東配合聯(lián)系官方售后，確保維修流程合法合規(guī)。

三、租客與房東的協(xié)商策略及風(fēng)險防范

在缺乏明確合同條款或保修政策的情況下，租客與房東可通過協(xié)商解決維修費用問題。協(xié)商時需遵循以下原則：

1. 明確故障原因：通過專業(yè)維修人員出具的檢測報告，判斷故障是否因正常使用、產(chǎn)品質(zhì)量問題或人為損壞導(dǎo)致。
2. 分擔(dān)比例協(xié)商：若故障原因難以界定（如空調(diào)因長期使用老化損壞），可協(xié)商由房東承擔(dān)主要維修費用，租客支付部分人工費。
3. 保留證據(jù)：維修過程中保留維修單、付款憑證等文件，以便后續(xù)爭議時提供證據(jù)支持。

風(fēng)險防范措施：
- 租客角度：入住前拍攝空調(diào)設(shè)備照片，記錄初始狀態(tài)；避免私自拆卸或改裝空調(diào)，定期清理過濾網(wǎng)以延長使用壽命。
- 房東角度：在租賃合同中明確家電維護責(zé)任，定期檢查空調(diào)設(shè)備，及時更換老化部件，降低突發(fā)故障風(fēng)險。

總結(jié)

租房期間空調(diào)壞了維修費的歸屬問題，本質(zhì)上是房東與租客權(quán)益平衡的體現(xiàn)。通過租賃合同的明確約定、保修政策的有效利用以及雙方的積極溝通，可以最大程度減少糾紛。租客需理性判斷故障原因，房東則應(yīng)履行基本維護義務(wù)，共同維護租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。若爭議無法協(xié)商解決，建議通過社區(qū)調(diào)解或法律途徑尋求專業(yè)支持，保障雙方合法權(quán)益。